Sie suchen einen Standort, der Urbanität, Sichtbarkeit und Aufenthaltsqualität vereint – und gleichzeitig genug Flexibilität bietet, um Ihr Konzept wirklich passend umzusetzen? In Düsseldorf-Unterbilk entsteht ein spannender Gastro-Standort, der mehr ist als „nur eine Fläche“: Eine verkehrsfreie Promenadeund ein atmosphärischer Innenhof bilden das Herz eines künftigen, lebendigen Quartiers – ideal für zeitgemäße Gastronomieformate vom All-Day-Café bis zur Destination-Location.
Dieser Blogbeitrag ist als Immobilienangebot aufgebaut und gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über Lage, Flächen, Potenziale, Zielgruppen, Konditionen und mögliche Konzeptansätze. Einen Energieausweis gibt es noch nicht, da sich die Immobilie noch im Bau befindet.
Warum Unterbilk? Ein Stadtteil, der Gastronomie trägt
Unterbilk zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Vierteln Düsseldorfs – mit einer besonderen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Lifestyle und Freizeit. Die Nähe zum Rhein, zum Regierungsviertel und zum MedienHafen sorgt für zusätzliche Magnetwirkung. Gleichzeitig bietet Unterbilk mit seinen gewachsenen Nachbarschaften ein stabiles Fundament aus Stammkundschaft und einem qualitätsorientierten Publikum.
Was Betreiber hier besonders schätzen: Unterbilk funktioniert über Tageszeiten hinweg. Morgens Kaffee, mittags Lunch, nachmittags Snack, abends Dinner & Drinks – und genau darauf ist dieser Standort ideal zugeschnitten.
Das Highlight: Promenade & Innenhof – zwei Außenräume, ein Standortvorteil
Viele Gastronomieflächen scheitern nicht am Innenraum, sondern an fehlender Aufenthaltsqualität „draußen“. Hier ist es anders: Das Projekt setzt auf zwei klar definierte, nutzbare Außenbereiche:
Verkehrsfreie Promenade: sichtbar, urban, frequenzstark – perfekt für „Ich setze mich kurz“-Momente und Laufkundschaft.
Innenhof: geschützter, stimmungsvoller Aufenthaltsraum – ideal für Abendgeschäft, Community-Feeling und besondere Inszenierung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Innenhof ist als Bereich ohne direkte Anwohner konzipiert – ein wichtiger Aspekt für Konzepte, die auch in den Abendstunden Atmosphäre aufbauen möchten (selbstverständlich im Rahmen aller behördlichen Vorgaben).
Flächen, die mit Ihrem Konzept mitwachsen: ca. 100 bis 1.000 m²
Die Gastronomieflächen sind teilbar und kombinierbar – damit können Sie klein starten, größer denken oder mehrere Einheiten zusammenführen.
Flächenrahmen (je nach Konfiguration):
Erdgeschoss: ca. 100 m² bis ca. 840 m²
Gesamt: ca. 100 m² bis ca. 1.000 m² (bei Zusammenlegung)
Optionale Nebenflächen im Untergeschoss möglich (z. B. Lager/Technik), inkl. Option auf Lastenaufzug
Architektur & Sichtbarkeit:
moderne, helle Architektur
hohe Decken und großzügige Glasfronten
starke Präsenz zur Promenade und zum Innenhof (ideale „Schaufensterwirkung“)
Gerade für Betreiber ist das ein echter Mehrwert: Ihre Marke wirkt nicht nur über ein Schild, sondern über Raum, Licht, Blickbeziehungen und Außenflächen.
Frequenz & Zielgruppen: ein Standort mit stabiler Nachfrage
Ein erfolgreicher Gastrostandort braucht nicht nur „gute Lage“, sondern tragfähige Nachfragequellen. Genau hier punktet Unterbilk – und dieses Projekt im Besonderen.
1) Starke Anwohnerbasis
Im fußläufigen Einzugsgebiet (ca. 10 Minuten) liegt ein großes Wohnpotenzial – ideal für Stammkundschaft und wiederkehrende Besuche.
2) Tagesgeschäft durch Arbeitsplätze
Im näheren Umfeld (ca. 5 Minuten) befindet sich ein signifikanter Arbeitsplatzbesatz. Zusätzlich sorgen Mieter und Nutzungen im Objekt und angrenzenden Gebäuden für planbare, werktägliche Nachfrage – besonders relevant für Lunch, Coffee und Afterwork.
3) Zusätzliche Besuchsanlässe durch Rhein/Regierungsviertel/MedienHafen
Die Nähe zu starken Stadtankern bringt zusätzliche Bewegungen: Freizeit, Besucher, Geschäftstermine, Hotelgäste – und damit Potenzial auch jenseits reiner Nachbarschaftsgastronomie.
Konzeptfreiheit statt Einheitslösung: Von All-Day bis Signature
Da die Fläche flexibel ist, können unterschiedliche Betreiber- und Nutzungsideen hervorragend umgesetzt werden – auch als Gastro-Cluster mit ergänzenden Konzepten. Denkbar sind unter anderem:
All-Day Café & Bakery (Frequenzanker)
Frühstück, Coffee, To-go, leichte Lunchoptionen
am Abend reduziertes Angebot mit Wein/kleinen Gerichten möglich
Ideal, wenn Sie auf stabile Tagesfrequenz setzen.
Modernes Bistro / Casual Fine
qualitätsorientierte Küche, klare Karte, starke Atmosphäre
mittags businessfähig, abends datenight-tauglich
Ideal, wenn Sie Produkt und Design in den Mittelpunkt stellen.
Wine Bar + Small Plates
abendstark, social, wiederkehrend
Events wie Tastings, Winzerabende, Pairing-Menüs
Ideal, wenn Sie Community und Marge über Getränke denken.
Mediterranean / Aperitivo-Konzept
Pizza/Trattoria modern, Sharing, gute Drinks
Terrasse auf der Promenade, Dinner im Innenhof
Ideal, wenn Sie ein „leichtes“ Lifestyleangebot platzieren möchten.
Asian Comfort (Ramen/Dumplings/Izakaya)
klarer Fokus, hoher Wiederbesuchsfaktor
schnelle Abläufe, starke Markeninszenierung
Ideal, wenn Sie eine urbane Food-Destination bauen wollen.
Deli / kuratierte Food-Hall-Logik (größere Einheit)
mehrere Stationen oder Partner
mittags schnell, abends Event- und Begegnungsort
Ideal, wenn Sie auf Auswahl, Skalierung und Events setzen.
Eventfähige Destination-Location (große Einheit)
Bar als Herz, offene Küche, Zonen, private Dining
innen/außen dramaturgisch bespielbar
Ideal, wenn Sie Konzept, Marke und Eventumsätze kombinieren.
Technische Basis & Ausbauoptionen
Je nach Betreiberprofil und Abstimmung können wesentliche gastrotypische Anforderungen berücksichtigt werden – z. B. Lüftung/Abluft (bis Haube), Fettabscheider, Sanitärbereiche, Elektroverteilung sowie Brandschutz/Entfluchtung. Die konkrete Ausführung richtet sich nach Flächenzuschnitt und Konzept und wird individuell vereinbart.
Konditionen (indikativ)
Miete (abhängig von Größe/Ausbau): ca. 22,00 bis 27,00 EUR/m²
Nebenkosten: ca. 4,00 bis 4,80 EUR/m² (inkl. Heizkostenabschlag)
Vertragslaufzeit: i. d. R. 10 Jahre zzgl. Option (kürzere Laufzeiten ggf. möglich)
Verfügbarkeit
Bezugsfertigkeit voraussichtlich ab 06/2026, abhängig von Flächenkonfiguration und vereinbartem Ausbauzustand.
Für wen ist dieser Standort besonders interessant?
Diese Flächen eignen sich besonders für Betreiber, die…
Außenflächen als Umsatz- und Markenfaktor verstehen
ein Konzept über mehrere Tageszeiten abbilden (oder bewusst clusterfähig sind)
Wert auf Sichtbarkeit, Architektur und Aufenthaltsqualität legen
einen Standort suchen, der Stammkundschaft UND Besucherfrequenz bedienen kann
frühzeitig planen möchten, um Grundriss und Technik ideal auf das Konzept abzustimmen
Fazit: Unterbilk + Promenade + Innenhof = seltene Kombination
In Düsseldorf-Unterbilk entsteht ein Gastrostandort mit echter Profilbildung: flexible Flächen, starke Sichtbarkeit, zwei attraktive Außenräume und ein Umfeld, das Gastronomie nachweislich trägt. Ob kompakt oder groß gedacht – hier können Sie ein Konzept realisieren, das nicht nur „funktioniert“, sondern sich als Ort etabliert.