Ihr Einstieg in eine der gefragtesten Innenstadtlagen des Ruhrgebiets

Exklusives Gastronomieobjekt in zentraler Innenstadtlage | Provisionspflichtig | Angeboten durch IAD IMMOBILIEN (IAD Deutschland)

Wer heute in eine Gastronomieimmobilie investiert oder einen neuen Standort eröffnet, entscheidet nicht nur über eine Adresse – sondern über die Zukunft seines gesamten Konzepts. Der Standort bestimmt Sichtbarkeit, Frequenz, Umsatzpotenzial und Markenwirkung. Genau deshalb gehören gastronomische Flächen in absoluten Innenstadtlagen zu den begehrtesten und zugleich seltensten Angeboten am Markt. Sie verbinden mehrere Erfolgsfaktoren gleichzeitig: Laufkundschaft, Bekanntheit, Erreichbarkeit und Aufenthaltsqualität.

Mitten im Herzen der Essener Innenstadt bietet sich aktuell eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein repräsentatives Gastronomieobjekt am Kennedyplatz, einem der wichtigsten urbanen Treffpunkte des Ruhrgebiets. Solche Standorte sind keine gewöhnlichen Gewerbeflächen – sie sind unternehmerische Chancen. Wer hier einsteigt, positioniert sein Konzept nicht nur geografisch zentral, sondern auch strategisch sichtbar.

Dieser Beitrag stellt das Objekt, den Standort und die Perspektiven umfassend vor und richtet sich gezielt an Gastronomen, Investoren, Betreiber, Franchisesysteme und Unternehmer, die einen Standort mit nachhaltigem Wachstumspotenzial suchen.

Haftungsausschluss

Alle nachfolgenden Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber bereitgestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung und Prüfung übernimmt weder der Verfasser noch der vermittelnde Anbieter eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieser Beitrag dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später abzuschließenden Mietvertrag.

Immobilieninfos – Das Objekt im Detail

Repräsentative Innenstadtfläche mit Ausbaupotenzial

Das angebotene Gastronomieobjekt befindet sich im Erdgeschoss einer zentral gelegenen Immobilie am Kennedyplatz und verfügt über eine Grundfläche von rund 98 m², die sich durch Erweiterungsoptionen auf insgesamt etwa 180 m²ausbauen lässt. Diese flexible Größenstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom kompakten Gastronomiekonzept bis hin zu einem vollwertigen Restaurantbetrieb.

Der aktuell vorgesehene Grundriss sieht etwa 50 m² Gastraumfläche sowie rund 42 m² Nebenflächen vor. Diese Aufteilung ist jedoch nicht festgelegt, sondern kann an das jeweilige Betriebskonzept angepasst werden. Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 40 m² zu integrieren, beispielsweise für Lager, Kühltechnik oder Personalräume.

Die Möglichkeit, Flächen nach Bedarf zu erweitern oder umzustrukturieren, gehört zu den größten Standortvorteilen dieses Objekts. Gerade in der Gastronomie ist Anpassungsfähigkeit entscheidend – erfolgreiche Konzepte entwickeln sich weiter. Eine Immobilie, die Wachstum zulässt, schafft langfristige Planungssicherheit.

Sichtbarkeit und Außenwirkung

Ein besonderes Merkmal dieser Fläche ist die rund sechs Meter breite Fensterfront, die dem Objekt eine außergewöhnliche Präsenz im Straßenbild verleiht. Großzügige Glasflächen sind in der Gastronomie weit mehr als ein architektonisches Detail – sie fungieren als Marketinginstrument. Sichtbarkeit erzeugt Aufmerksamkeit, Aufmerksamkeit erzeugt Interesse, Interesse erzeugt Gäste.

Die Transparenz schafft außerdem eine offene Atmosphäre und verbindet Innenraum und urbanes Umfeld. Gäste nehmen das Geschehen im Lokal wahr, Passanten sehen Aktivität im Inneren. Diese Wechselwirkung zählt zu den stärksten Frequenztreibern im Gastronomiesektor.

Außengastronomie als Frequenzmultiplikator

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die Möglichkeit zur Außengastronomie auf der Sonnenseite des Kennedyplatzes. Gerade in urbanen Zentren gilt Außenbestuhlung als Umsatzverstärker und Markenfläche zugleich. Sie erhöht die Sitzplatzkapazität, verlängert die Aufenthaltsdauer der Gäste und steigert gleichzeitig die Sichtbarkeit des Betriebs.

In frequenzstarken Innenstadtlagen kann eine attraktive Außengastronomie den Unterschied zwischen einem guten und einem herausragenden Standort ausmachen. Sie wirkt wie eine visuelle Einladung und signalisiert Lebendigkeit, Qualität und Popularität.

Technische Ausstattung

Der technische Ausbauzustand bietet eine solide Basis für gastronomische Nutzung:

• Lüftungsanlage mit ca. 1.450 m³ Leistung für Gastraum und Küche

• Stromanschluss mit 80 kW Kapazität

• vorhandene Konzession

• flexible Installationsmöglichkeiten

Diese Voraussetzungen ermöglichen eine Vielzahl gastronomischer Konzepte – von Bistroküchen bis hin zu leistungsstarken Restaurantküchen.

Ein Fettabscheider ist aktuell nicht installiert und kann bei Bedarf durch den Mieter ergänzt werden. Auch hier zeigt sich die Flexibilität der Fläche: Anpassungen sind möglich und können im Rahmen der Mietvertragsverhandlungen abgestimmt werden.

Sofort verfügbarer Betriebsvorteil

Das Objekt befindet sich derzeit in Betrieb und ist kurzfristig verfügbar. Für Betreiber bedeutet das einen erheblichen Zeitvorteil gegenüber Neubauten oder Flächen mit langwierigen Genehmigungsprozessen. Ein schneller Start reduziert Vorlaufkosten und ermöglicht einen zügigen Markteintritt.

Wirtschaftliche Konditionen

Die Mietstruktur ist transparent und planbar:

• Monatsmiete: 4.500 €

• reduzierte Startmiete bis Juli 2026: 3.401,65 €

• Staffelung ab August 2028: +150 € alle zwei Jahre

• Nebenkosten: 4 €/m²

• Mindestlaufzeit: 5 Jahre

Diese Konditionen schaffen einen ausgewogenen Rahmen zwischen Investitionssicherheit und unternehmerischer Kalkulierbarkeit. Besonders die reduzierte Anfangsmiete ist ein strategischer Vorteil in der Startphase eines Gastronomiebetriebs.

Zielgruppen für das Objekt

Die Fläche eignet sich für zahlreiche Gastronomiekonzepte, darunter:

• Restaurantbetriebe mit Mittags- und Abendgeschäft

• Café- und Bistroformate

• Bar- und Loungekonzepte

• Franchisegastronomie

• Hybridkonzepte (Café + Restaurant + Bar)

Dank der variablen Raumstruktur kann das Objekt individuell auf die Anforderungen eines Konzepts zugeschnitten werden – ein entscheidender Erfolgsfaktor im Wettbewerb.

Die Lage und die Stadt Essen – Ein Standort mit Zukunft

Essen – Vom Industriestandort zur Zukunftsmetropole

Essen zählt mit rund 584.580 Einwohnern zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten grundlegend gewandelt. Aus der einstigen Kohle- und Stahlstadt ist ein moderner Wirtschafts- und Kulturstandort geworden, der heute zu den dynamischsten urbanen Zentren Deutschlands gehört.

Die Stadt liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr, der bevölkerungsreichsten Region Deutschlands und einer der dichtesten Metropolräume Europas. Millionen Menschen leben und arbeiten hier – verbunden durch ein engmaschiges Verkehrsnetz und starke wirtschaftliche Verflechtungen.

Diese zentrale Lage sorgt für einen konstanten Zustrom an Besuchern, Pendlern, Touristen und Geschäftsreisenden. Für Gastronomiebetriebe bedeutet das eine außergewöhnlich stabile Nachfragebasis.

Wirtschaftskraft und Kaufkraft

Essen ist Sitz oder Standort bedeutender Unternehmen wie E.ON, RWE, Thyssenkrupp und Aldi. Diese Unternehmenslandschaft sorgt für:

• hohe Beschäftigungszahlen

• kaufkräftige Bevölkerung

• internationales Businessumfeld

• regelmäßige Geschäftsreisen

Zusätzlich prägt die Universität Duisburg-Essen mit ihren zahlreichen Studierenden das Stadtbild und bringt eine junge, urbane Zielgruppe in die Innenstadt. Die Kombination aus Wirtschaftskraft und studentischem Leben schafft ein vielfältiges Publikum – ideal für Gastronomiebetriebe mit differenziertem Konzept.

Kulturstadt mit Besucherströmen

Neben Wirtschaft und Bildung ist Essen auch ein kulturelles Zentrum. Zu den wichtigsten Besuchermagneten gehören:

• UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein

• Museum Folkwang

• Grugapark

• Philharmonie Essen

• zahlreiche Theater und Veranstaltungsorte

Diese Einrichtungen ziehen ganzjährig Besucher aus dem In- und Ausland an und stärken die Attraktivität der Innenstadt als Aufenthaltsort.

Der Kennedyplatz – Herz der Essener Innenstadt

Innerhalb der Stadt gilt der Kennedyplatz als zentrale urbane Bühne. Er ist Treffpunkt, Veranstaltungsort und gastronomischer Hotspot zugleich. Täglich passieren Tausende Menschen diesen Platz – sei es auf dem Weg zur Arbeit, beim Shopping oder beim Besuch kultureller Veranstaltungen.

Der Hauptbahnhof Essen liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und fungiert als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Ruhrgebiet. Zusätzlich ist der Kennedyplatz optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Auch für Autofahrer ist der Standort attraktiv, da sich Parkmöglichkeiten direkt unterhalb des Platzes befinden. Diese Kombination aus Fußgängerfrequenz, ÖPNV-Anbindung und Parkangebot ist in Innenstadtlagen selten und besonders wertvoll.

Gastronomisches Umfeld

Der Kennedyplatz hat sich über Jahre zu einem etablierten Gastronomiestandort entwickelt. Bereits ansässige Marken wie:

• Café & Bar Celona

• L’Osteria

• Café Extrablatt

• Hans im Glück

• Block House

zeigen eindrucksvoll die Standortqualität. Solche Nachbarn sind ein strategischer Vorteil, denn etablierte Gastronomie zieht Gäste an und steigert die Gesamtfrequenz des Quartiers. Neue Betriebe profitieren automatisch vom bestehenden Besucherstrom.

Dieses Umfeld bildet ein gastronomisches Ökosystem, in dem neue Konzepte schneller wachsen können als an isolierten Standorten.

Warum dieser Zeitpunkt ideal ist

Der Gastronomiemarkt hat sich nach den Herausforderungen der vergangenen Jahre stabilisiert und zeigt erneut Wachstumstendenzen. Gleichzeitig werden hochwertige Innenstadtflächen seltener verfügbar, da bestehende Betriebe langfristige Mietverträge abschließen.

Wenn ein Objekt in einer Toplage frei wird, handelt es sich meist um eine einmalige Gelegenheit. Standorte wie der Kennedyplatz kommen nur selten auf den Markt – und wenn, dann sind sie erfahrungsgemäß schnell vergeben.

Anbieter und Provision

Das Objekt wird angeboten durch IAD IMMOBILIEN (IAD Deutschland), einen der führenden Immobiliendienstleister mit internationalem Netzwerk und umfassender Marktexpertise.

Die Vermittlung ist provisionspflichtig. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt. an, zahlbar durch den Mieter.

Fazit – Eine Chance mit Seltenheitswert

Erstklassige Gastronomieflächen in zentralen Innenstadtlagen sind rar. Noch seltener sind Objekte, die gleichzeitig flexible Raumgestaltung, attraktive Startkonditionen, starke Nachbarschaftsfrequenz und eine strategische Lage im Herzen einer Großstadt vereinen.

Das Gastronomieobjekt am Kennedyplatz in Essen erfüllt genau diese Kriterien. Es bietet nicht nur eine Fläche – sondern eine Plattform für unternehmerischen Erfolg. Wer hier einsteigt, positioniert sein Konzept an einem Standort mit langfristigem Wachstumspotenzial, hoher Sichtbarkeit und stabiler Nachfrage.

Für Unternehmer, Gastronomen und Investoren, die einen Standort mit Zukunft suchen, stellt dieses Angebot eine außergewöhnliche Gelegenheit dar.

Kontakt & weitere Informationen
IAD IMMOBILIEN – IAD Deutschland
Provision: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.