Aus familiären Gründen wird für ein stadtbekanntes Restaurant in Düsseldorf-Flingern ein geeigneter Nachfolger gesucht. Das Objekt überzeugt durch prominente Ecklage, eine selten große Außengastronomie und eine klare, gut nutzbare Flächenstruktur. Die Übernahme erfolgt gegen eine verhandelbare Ablösesumme (Inventar/Einrichtung). Interessenten werden gebeten, ausschließlich schriftlich anzufragen.

Wichtig für Sie als Interessent: Die Maklerprovision übernehmen die Inhaber – die Vermittlung ist für Sie provisionsfrei.

Kurzprofil – das Wichtigste auf einen Blick

Objekt-Nr.: 2022-3131
Lage: Düsseldorf-Flingern (angesagter Stadtteil), nahe B8, sehr gut per ÖPNV erreichbar
Objektart: Restaurant / Schankwirtschaft
Status: Nachfolge / Übernahme
Provisionsfrei für Interessenten: Ja (Provision trägt der Betreiber)
Brauerei- & lieferantenfrei: Ja
Onlinebesichtigung: vorhanden

Flächenaufteilung – ideal für viele Gastronomiekonzepte

Die Raumaufteilung ist praxisnah und wirtschaftlich: kompakter Gastraum, funktionale Nebenflächen und ein starkes Lager. Besonders hervorzuheben ist die Außenfläche, die in Düsseldorf zu den wichtigsten Umsatztreibern zählt.

• Gastraum: ca. 80 m²

• Küche & WC: ca. 20 m²

• Lager: ca. 40 m²

• Außengastronomie: ca. 60 m² (zur Straße abgetrennt und dem Grundstück zugehörig)

Gerade die Kombination aus Ecklage + Außengastronomie + Lagerfläche ist in Flingern selten und macht das Objekt für Betreiber besonders interessant.

Konzession & Freiheit – starke Vorteile im Betrieb

Konzession: Schankwirtschaft
Damit eignet sich das Objekt hervorragend für barorientierte Konzepte, Weinbars, Bierbars, Aperitivo-Konzepte oder hybride Formate, bei denen Getränkeumsatz eine zentrale Rolle spielt.

Brauerei- und lieferantenfrei ist ein echter Pluspunkt:
Sie bleiben flexibel bei Getränkekarte, Einkaufskonditionen, Markenpositionierung und Lieferantenwahl – ein klarer Wettbewerbsvorteil, insbesondere für individuelle Konzepte und Betreiber, die auf Qualität und Marge achten.

Ablöse / Inventar – transparent und verhandelbar

Die Übernahme erfolgt gegen eine zu verhandelnde Ablösesumme. Enthalten ist das vorhandene Inventar und die betriebliche Ausstattung – Details und Rahmenbedingungen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage.

Hinweis: Ablösen sind im Gastronomiemarkt üblich, wenn ein Betrieb über investitionsrelevante Ausstattung verfügt und der Standort bereits etabliert ist. Das reduziert oft den Startaufwand und ermöglicht einen schnelleren Betriebsstart.

Lage: Düsseldorf-Flingern – Frequenz, Szene, Kaufkraft

Flingern zählt zu den dynamischsten Stadtteilen Düsseldorfs: urban, kreativ, nachgefragt – mit einer Mischung aus:

• jungen Berufstätigen

• langjährigen Anwohnern

• Szene-Publikum

• kaufkräftiger Kundschaft

• hoher Abend- und Wochenendfrequenz

Die Nähe zur B8 sorgt für gute Erreichbarkeit, gleichzeitig bietet die ÖPNV-Anbindung einen starken Vorteil für Gäste und Personal.

Die Ecklage erhöht Sichtbarkeit, Laufkundschaft und Wiedererkennung – ein Faktor, der sich direkt auf den Umsatz auswirken kann.

Außengastronomie als Umsatzmotor

In Düsseldorf ist Außenbestuhlung mehr als „nice to have“ – sie ist oft ein entscheidender Businessfaktor. Hier ist die Außengastronomie:

• ca. 60 m² groß

• zur Straße abgetrennt (optische Abgrenzung, Struktur, Atmosphäre)

• dem Grundstück zugehörig (wichtige rechtliche/organisatorische Erleichterung gegenüber Sondernutzungen)

Damit eignet sich das Objekt ideal für Konzepte, die vom Außenbereich stark profitieren: Afterwork, Aperitif, Sommergeschäft, Events, kleine Specials.

Für welche Konzepte ist das Objekt geeignet?

Auch wenn Details zur bisherigen Ausrichtung diskret bleiben: Die Flächenstruktur, Schankwirtschaft und Lage machen das Objekt interessant für zahlreiche Formate, z. B.:

• Weinbar / Aperitivo-Bar

• Craftbeer-Konzept / Bierbar

• Bistro mit kleinen Speisen (konzessionsabhängig)

• moderne Nachbarschaftsgastronomie

• Tapas-/Sharing-Konzept

• Eventabende (z. B. Tastings, Live-DJ im Rahmen der Vorgaben)

Wichtig: Keine pauschale Zusage – die Eignung hängt von Konzept und Genehmigungslage ab.

Onlinebesichtigung – effizienter Einstieg

Eine Onlinebesichtigung ist vorhanden. Das hilft, die Fläche schnell zu prüfen, ohne unnötige Vor-Ort-Termine – besonders für Betreiber, die mehrere Optionen vergleichen oder nicht aus Düsseldorf kommen.

Anfrage nur schriftlich – so erhöhen Sie Ihre Chancen

Aufgrund der Diskretion und zur strukturierten Prüfung werden nur schriftliche Anfragen berücksichtigt.

Bitte senden Sie idealerweise:

• vollständige Kontaktdaten

• kurze Vorstellung (Erfahrung, Konzeptidee)

• Finanzierungs-/Kapitalrahmen (kurz)

• gewünschter Zeitraum zur Übernahme

Kontakt / Anfrage

Objekt-Nr. 2022-3131 unbedingt angeben.
Mehr Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage.

📧 info@gastrodus.de

FAQ – Häufige Fragen zur Restaurantübernahme in Düsseldorf-Flingern

Ist die Vermittlung wirklich provisionsfrei?
Ja. Die Maklerprovision übernehmen die Inhaber – für Sie als Interessent fällt keine Maklerprovision an.

Was bedeutet „brauerei- und lieferantenfrei“?
Sie sind nicht an eine bestimmte Brauerei oder feste Lieferanten gebunden und können frei einkaufen und kalkulieren.

Wie hoch ist die Ablösesumme?
Die Ablöse ist verhandelbar. Details werden nach schriftlicher Anfrage und Prüfung kommuniziert.

Was umfasst die Ablöse in der Regel?
Typischerweise Inventar, Einrichtung und ggf. betriebliche Ausstattung. Der konkrete Umfang wird individuell besprochen.

Gibt es eine Onlinebesichtigung?
Ja – so können Sie das Objekt effizient vorprüfen.

Ist Außengastronomie gesichert?
Die Außengastronomie gehört zum Grundstück und ist zur Straße abgetrennt. Details zur Nutzung/Bestuhlung werden im Rahmen der Objektunterlagen geklärt.