Düsseldorf-Unterbilk | Neubau | Promenade & Innenhof
1) Objektkurzbeschreibung
Zur Anmietung steht eine moderne Restaurantfläche mit ca. 200 m² im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubauensembles in Düsseldorf-Unterbilk. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes Restaurantkonzept – von Casual Dining bis hin zu hochwertiger Küche – und profitiert von einer außergewöhnlichen Standortqualität: einer verkehrsfreien Promenade sowie einem attraktiv gestalteten Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Architektur ist hell und repräsentativ, mit großzügigen Glasflächen und hohen Decken – optimale Bedingungen für Sichtbarkeit, Markenwirkung und ein einladendes Raumgefühl.
2) Lage & Umfeld – Düsseldorf-Unterbilk
Die Lage in Düsseldorf-Unterbilk überzeugt durch eine selten starke Kombination aus urbanem Wohnen, Arbeitsplätzen und Freizeit-/Lifestyle-Angeboten. Das Umfeld zwischen Unterbilk/Lorettoviertel, dem Rheinbereich und dem MedienHafen sorgt für eine stabile Grundfrequenz über den gesamten Tagesverlauf.
Unterbilk gilt als eines der beliebtesten innerstädtischen Quartiere Düsseldorfs: qualitätsorientiert, lebendig und gastronomisch etabliert. Für Restaurantbetreiber bedeutet das: sehr gute Voraussetzungen für Mittagsgeschäft, Afterwork und Abendgastronomie.
3) Flächendaten & Nutzung
Nutzungsart: Restaurant
Fläche: ca. 200 m²
Lage der Fläche: Erdgeschoss
Außengastronomie: möglich (Promenade und/oder Innenhof – abhängig von Genehmigung und Konzept)
Raumkonzept: flexibel planbar (Gastrauм, Bar, Küche, Nebenflächen nach Betreiberbedarf)
Optional können – je nach Bedarf – zusätzliche Nebenflächen (z. B. Lager/Technik) in weiteren Bereichen des Gebäudes berücksichtigt werden.
4) Highlights auf einen Blick
Top-Lage in Düsseldorf-Unterbilk mit starker Nachfragebasis
Verkehrsfreie Promenade: hohe Sichtbarkeit & Frequenz
Innenhof: geschützte Atmosphäre mit Aufenthaltsqualität
Großzügige Glasfronten und helle Architektur
Hohe Decken für repräsentatives Raumgefühl
Planbarkeit durch Neubau und konzeptbezogene Abstimmungsmöglichkeiten
5) Technische Voraussetzungen / Ausbau
Je nach Konzept und Abstimmung können die wesentlichen gastrotypischen Anforderungen berücksichtigt werden (z. B. Lüftung/Abluft bis Haube, Fettabscheider, Sanitärbereiche, Elektroverteilung sowie Brandschutz/Entfluchtung). Die konkrete Ausführung und der Ausbaustandard erfolgen betreiber- und flächenspezifisch nach Vereinbarung.
6) Konditionen (indikativ)
Miete: ca. 22,00 bis 27,00 EUR/m²
Nebenkosten: ca. 4,00 bis 4,80 EUR/m² (inkl. Heizkostenabschlag)
Vertragslaufzeit: i. d. R. 10 Jahre zzgl. Option (kürzere Laufzeiten ggf. möglich)
7) Verfügbarkeit
Bezugsfertigkeit: voraussichtlich ab 06/2026, abhängig vom vereinbarten Ausbauzustand.
8) Zusammenfassung
Diese Restaurantfläche in Düsseldorf-Unterbilk bietet eine hervorragende Gelegenheit für Betreiber, die eine sichtbare, modern planbare und langfristig tragfähige Lage suchen. Die Kombination aus Promenade, Innenhof, starker Zielgruppenbasis und flexibler Flächenplanung schafft optimale Voraussetzungen, um ein Restaurant erfolgreich zu positionieren – vom beliebten Nachbarschaftslokal bis zum Abend-Highlight mit Aufenthaltscharakter.
Hinweis: Alle Angaben dienen der Vorabinformation und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer vorbehalten.