kleines und bekanntes Café in Düsseldorf zur Vermietung

Wichtiger Hinweis / Haftungsausschluss
Dieser Text dient ausschließlich der allgemeinen Information und als diskrete Vorankündigung einer möglichen Betriebsübernahme. Gastrodus Immobilienmakler Düsseldorf ist weder Anbieter noch Eigentümer oder Vermieter der Immobilie. Anbieter ist IAD IMMOBILIEN (IAD Deutschland GmbH). Alle Angaben zum Objekt, zu wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, behördlichen Voraussetzungen sowie zur Nutzbarkeit beruhen auf Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter, die gegenüber dem beauftragten Immobilienmakler von IAD IMMOBILIEN gemacht wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Unterlagen, die Ihnen nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt werden, sowie die vertraglichen Vereinbarungen mit Eigentümer/Vermieter und die Vorgaben der zuständigen Behörden.

Düsseldorf im Blick: Warum ein Café in zentraler Lage eine echte Chance sein kann

OBJEKT-NR: iad-4100   IMMOBILIENINSERAT CAFÈ DÜSSELDORF

Düsseldorf gehört zu den Standorten, an denen Gastronomie nicht nur „mitläuft“, sondern bei gutem Konzept skalieren kann. Die Stadt vereint mehrere Frequenztreiber auf engem Raum: eine starke Büro- und Unternehmenslandschaft, eine lebendige Innenstadt mit Einzelhandel und Dienstleistung, eine hohe Tagesbevölkerung sowie eine Infrastruktur, die Besucherströme zuverlässig lenkt. Genau diese Mischung sorgt dafür, dass ein Café in zentraler Lage nicht nur am Wochenende, sondern vor allem werktags planbare Umsätze erzielen kann – sofern Angebot, Abläufe und Preispositionierung stimmen.

Gleichzeitig gilt: Zentrale Flächen sind selten. Viele geeignete Gastronomieeinheiten werden in Düsseldorf nicht offen beworben, sondern diskret weitergegeben – insbesondere dann, wenn ein Betrieb im laufenden Geschäft übergeben werden soll. Genau in dieses Bild passt das nachfolgend beschriebene Angebot: eine diskrete Café-Übernahme in Düsseldorfer Innenstadtlage mit einer kompakt effizienten Fläche und zusätzlichem Außenbereich.

Diskrete Gelegenheit: Etabliertes Café in Düsseldorfer Innenstadtlage zur Übernahme

Angeboten wird eine Betriebsübernahme/Nachmietersuche für ein etabliertes Café in zentraler Innenstadtlage von Düsseldorf. Aus Diskretionsgründen erfolgt keine Adressnennung, keine Fotodarstellung und keine Detailbeschreibung, die Rückschlüsse auf den konkreten Standort zulässt. Ziel ist es, den laufenden Betrieb, Mitarbeitende und Stammkundschaft zu schützen und den Prozess professionell zu steuern.

Der große Vorteil einer Übernahme: Sie starten nicht bei null, sondern übernehmen eine Einheit, die bereits betriebsfähig ist – inklusive vorhandener Infrastruktur und Inventar. In Düsseldorf kann genau dieser Zeitvorsprung entscheidend sein, denn lange Umbau- oder Genehmigungsphasen bedeuten in der Regel: Zeitverlust, zusätzliche Kosten und verpasste Umsatzmöglichkeiten.

Die Chance im Format: 60 m² plus Außenterrasse

Besonders spannend ist hier das Flächenformat: Rund 60 m² (Innenfläche) sind für viele Café-Konzepte ideal, weil sie eine klare Struktur ermöglichen – ohne unnötige Leerkosten. In Düsseldorf sind kompakte, gut geschnittene Flächen häufig wirtschaftlich attraktiver als übergroße Einheiten, da sie:

• geringere Fixkosten pro Monat ermöglichen,

• Personal- und Prozessplanung vereinfachen,

• ein effizientes Sitzplatz-/Thekenkonzept unterstützen,

• schneller in den laufenden Betrieb überführt werden können.

Hinzu kommt die Außenterrasse / Außengastronomie, die – gerade in der Innenstadt – als Umsatzhebel wirkt: Außenplätze erhöhen Kapazität, Sichtbarkeit und Frequenz. In Düsseldorf gilt oft: Wo Menschen draußen sitzen, entsteht automatisch Aufmerksamkeit – und Aufmerksamkeit wird zu Laufkundschaft.

Für wen ist dieses Angebot besonders geeignet?

Eine Café-Übernahme in zentraler Düsseldorfer Lage ist nicht für „mal schauen“-Interessenten gedacht. Sie richtet sich an Betreiber, die strukturiert entscheiden und umsetzen.

1) Gastronomen mit Expansionsplänen

Wenn Sie bereits Gastronomie betreiben, kennen Sie die entscheidenden Parameter: Frequenz, Sichtbarkeit, Abläufe, Personalbedarf und Wareneinsatz. Ein zusätzlicher Standort in Düsseldorf kann sinnvoll sein, wenn er schnell startfähig ist und die Lage den Umsatz mitträgt. Eine etablierte Café-Einheit mit Außenbereich kann hier ein wertvoller Baustein für Wachstum sein.

2) Existenzgründer mit belastbarem Konzept

Für Gründer ist Düsseldorf attraktiv – aber anspruchsvoll. Wer hier erfolgreich starten will, braucht ein klares Konzept, ein realistisches Budget und einen soliden Finanzierungsrahmen. Eine Übernahme kann den Einstieg erleichtern, weil Inventar und betriebliche Grundlagen bereits vorhanden sind. Entscheidend bleibt, dass Konzept, Angebot und operative Realität zusammenpassen.

Eckdaten – bewusst diskret, aber aussagekräftig

Gesucht wird ein Nachmieter, der Inventar und Betrieb übernimmt. Es handelt sich um eine Betriebsübernahme (keine leere Fläche). Wesentliche Merkmale:

• Zentrale Innenstadtlage Düsseldorf (ohne Adressnennung)

• ca. 60 m² Fläche (kompakt und effizient)

• Außenterrasse / Außengastronomie als zusätzlicher Umsatztreiber

• Große Fensterflächen für Sichtbarkeit und Tageslicht

• Fettabscheider vorhanden (relevant für viele Speisen-/Bistrokonzepte)

• Sehr gute ÖPNV-Anbindung

• Dichte Bebauung und hohe Grundfrequenz im Umfeld

• Büros und Einzelhandel fußläufig erreichbar

• Ablöse verhandelbar (Inventar/Einrichtung nach Vereinbarung)

• Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsplan erforderlich

• Besichtigungen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage und in Abstimmung mit dem Auftraggeber

Warum Düsseldorf-Innenstadt für Cafés so gut funktionieren kann

In der Düsseldorfer Innenstadt überlagern sich mehrere Nachfrageprofile:

• Office-Frequenz: Frühstück, Coffee-to-go, kurze Pausen, Meeting-Kaffee, Lunchbegleitung

• City- und Shopping-Publikum: spontane Stopps, Impulskäufe, „kurze Auszeit“

• Service- und Dienstleistungsumfeld: wiederkehrende Kundschaft, planbare Besuche

• ÖPNV- und Fußgängerströme: stetige Laufkundschaft, hohe Sichtbarkeit

Ein Café, das in diesem Umfeld richtig positioniert ist, kann mit einem klaren Angebot (Qualität, Geschwindigkeit, Wiedererkennbarkeit) sehr gut skalieren. Gerade das Format 60 m² + Terrasse passt zu vielen modernen Konzepten: übersichtlich, effizient, schnell zu betreiben, aber mit genügend Präsenz, um wahrgenommen zu werden.

Fensterflächen und Terrasse: Zwei starke Umsatztreiber

Große Fensterflächen

In zentralen Lagen entscheiden Gäste oft in Sekunden. Große Fenster sind dabei wie eine dauerhafte Schaufensterfläche: Der Betrieb wirkt offen, lebendig und einladend. Tageslicht erhöht zudem die Aufenthaltsqualität – ein Faktor, der sich direkt auf Verweildauer und Zusatzverkäufe auswirken kann.

Außenterrasse / Außengastronomie

Außenplätze sind in Düsseldorf mehr als „nice to have“. Sie:

• erhöhen die Kapazität,

• verstärken die Sichtbarkeit,

• verlängern den Tag (mehr Spitzenzeiten),

• erzeugen sozialen Beweis („hier ist etwas los“).

Gerade in der Innenstadt ist Außengastronomie häufig ein entscheidendes Differenzierungsmerkmal gegenüber Betrieben, die nur innen funktionieren.

Fettabscheider: Technisches Detail, strategischer Vorteil

Ein vorhandener Fettabscheider ist für viele Konzepte relevant – insbesondere, wenn Sie über reine Kaffee-/Kuchenangebote hinausgehen. Er kann die Umsetzung von:

• kleinen warmen Speisen,

• Bistro-Angeboten,

• erweiterten Frühstücks- und Lunchkarten
  erleichtern bzw. überhaupt erst ermöglichen (je nach Ausstattung und Genehmigungslage).

Das ersetzt nicht die individuelle Prüfung – ist aber ein klares Signal für eine gastronomische Grundtauglichkeit.

Was umfasst die Übernahme typischerweise?

Bei einer Betriebsübernahme geht es häufig um:

• Theke, Kühltechnik, Kaffeemaschine(n), Mühlen, Spültechnik

• Mobiliar innen und ggf. außen (Tische, Stühle, Schirme)

• Beleuchtung, Deko, ggf. Kassensystem

• Lager- und Arbeitsbereich-Ausstattung

Welche Komponenten konkret enthalten sind und wie die Ablöse strukturiert wird, ist Teil der Verhandlung. Eine Inventarliste und eine nachvollziehbare Bewertung sind hier maßgeblich.

Anforderungen: Konzept und Finanzierung sind Pflicht

Damit der Prozess seriös und effizient bleibt, werden in der Regel folgende Unterlagen erwartet:

1. Konzept in strukturierter Kurzform

• Angebot und Positionierung (z. B. Specialty Coffee, Brunch, Patisserie, Bistro)

• Zielgruppe (Office, City, Anwohner, Besucher)

• Öffnungszeiten, Teamplanung, Prozessidee

• Differenzierung: Warum werden Gäste genau zu Ihnen kommen?

2. Kapitalnachweis oder Finanzierungsplan

• Eigenkapital, Liquiditätsreserve

• Finanzierungsrahmen, ggf. Bank/Fördermittel

• Investitions- und Anlaufkosten (Ablöse, Kaution, Wareneinsatz, Marketing)

• grobe Umsatz-/Kostenplanung für die Startphase

Diskretion und Ablauf: Warum die Informationen nicht öffentlich sind

Ein laufender Betrieb braucht Schutz. Öffentliche Angaben können Unruhe im Team auslösen, Gäste verunsichern und den Betrieb stören. Daher gilt: Konkrete Lageinformationen und Unterlagen werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, Konzept und Finanzierungsdarstellung herausgegeben. Besichtigungen erfolgen erst nach Exposé-Erhalt und nur in Abstimmung mit dem Auftraggeber.

Interesse? So stellen Sie die Anfrage richtig

Wenn Sie ernsthaft interessiert sind – als expandierender Betreiber oder als Existenzgründer – senden Sie bitte eine qualifizierte schriftliche Anfrage mit:

• vollständigen Kontaktdaten

• kurzer Konzeptbeschreibung (strukturiert, gern stichpunktartig)

• Kapitalnachweis oder Finanzierungsplan

Nach Prüfung und Freigabe durch den Auftraggeber werden die Unterlagen (Exposé) bereitgestellt und Besichtigungstermine abgestimmt.