Voll eingerichtete Gastronomiefläche in Düsseldorf-Friedrichstadt
In zentraler und dicht bewohnter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt wird eine vollständig eingerichtete Gastronomiefläche zur Übernahme angeboten. Die Fläche eignet sich für ein modernes Restaurant, Café, Bistro, Frühstücks- und Brunchkonzept oder Tagesgastronomie mit Abendgeschäft.
Hinweis: Anbieter dieser Immobilie ist IAD Immobilien. Gastrodus.de ist nicht Anbieter dieser Immobilie.
Gastronomiefläche mit vorhandener Infrastruktur
Die angebotene Gewerbefläche umfasst ca. 197 m² im Erdgeschoss zuzüglich weiterer Nutzflächen im Untergeschoss. Das Objekt wurde bisher als Restaurant genutzt und ist vollständig eingerichtet.
Vorhanden sind zwei Gasträume, eine professionelle Küche, Lagerflächen sowie kürzlich erneuerte WC-Anlagen. Je nach Möblierung und Konzept lassen sich ca. 60 bis 90 Sitzplätze realisieren.
Besonders interessant ist die Immobilie für Betreiber, die ein Café mit Aufenthaltsqualität, ein Frühstücks- und Brunchkonzept, ein Bistro, Tagesgastronomie mit Abendgeschäft oder ein kombiniertes Café-Restaurant-Konzept aufbauen möchten.
Geeignete Konzepte
- Restaurant mit warmer Küche
- Café mit Frühstück und Kuchenangebot
- Bistro mit Lunch und Abendgeschäft
- All-Day-Brunch-Konzept
- Café-Restaurant mit Gruppen und Feiern
- Catering oder ergänzende Außer-Haus-Umsätze
Vorhandene Ausstattung
- Zwei Gasträume
- Professionelle Küche
- Lagerflächen im Untergeschoss
- Kürzlich erneuerte WC-Anlagen
- Fettabscheider vorhanden
- Professionelle Küchenabluft vorhanden
Energie und Gebäude
- Baujahr 1900
- Energieausweis liegt vor
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger Erdgas L
- Endenergieverbrauch Wärme 183,7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom 134,4 kWh/(m²*a)
Warum Düsseldorf-Friedrichstadt für Gastronomie interessant ist
Friedrichstadt gehört zu den zentralen und urban geprägten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Mischung aus Wohnen, Arbeiten, kurzer Erreichbarkeit und dichter Bebauung kann für gastronomische Konzepte eine solide Basis schaffen.
Für ein Café, Bistro oder Restaurant mit lokaler Stammkundschaft kann die hohe Einwohnerdichte ein wichtiger Standortvorteil sein. Gleichzeitig sind Konzepte mit Tagesgeschäft und Abendbetrieb möglich, wenn Angebot, Öffnungszeiten, Personalplanung und Preisstruktur zur Mikrolage passen.
Die vorhandenen technischen Voraussetzungen mit professioneller Küche, Abluft und Fettabscheider geben Betreibern mehr Spielraum als bei einer klassischen kleinen Caféfläche.
Standortvorteile
- Zentrale Lage in Düsseldorf
- Dicht bewohntes Umfeld
- Gute Erreichbarkeit aus angrenzenden Stadtteilen
- Potenzial für Stammgäste aus der Nachbarschaft
- Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit
- Geeignet für Tagesgeschäft und Abendbetrieb
Qualifizierte Anfrage über das Inserat
Da es sich um eine vollständig eingerichtete Gastronomiefläche mit Inventarübernahme im Rahmen einer Ablöse handelt, sollten Interessenten ihre Anfrage gut vorbereiten.
Gewünscht sind vollständige Kontaktdaten, eine kurze Konzeptbeschreibung, Angaben zur gastronomischen Erfahrung sowie ein Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit.
Sie möchten eine Gastronomie oder Gewerbefläche vermieten?
Sie sind Eigentümer, Vermieter oder Immobilienverwalter und möchten ein Restaurant, Café, Bistro, Ladenlokal, eine Praxisfläche oder eine andere Gewerbeimmobilie in Düsseldorf vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie Gastrodus an.
Wir unterstützen bei Positionierung, Vermarktung, Mietersuche, Qualifizierung von Interessenten und strukturierter Anfragebearbeitung. Gerade bei Gastronomieflächen ist eine fachkundige Vorauswahl wichtig, damit Konzept, Bonität, Nutzung und Immobilie zusammenpassen.
Gastrodus für Eigentümer und Verwalter
Gastronomieimmobilien sind anspruchsvoller als klassische Büro- oder Ladenflächen. Neben Miethöhe und Lage spielen technische Voraussetzungen, Nutzungsgenehmigung, Lüftung, Fettabscheider, Ablöse, Inventar, Lieferantenbindung, Außenfläche, Konzeptqualität und Betreibererfahrung eine wichtige Rolle.
Eine professionelle Vermarktung beginnt daher nicht erst bei der Besichtigung, sondern bereits bei der richtigen Einordnung der Fläche, der passenden Zielgruppenansprache und der strukturierten Vorauswahl.
Hinweis zum Immobilienangebot: Anbieter dieser Immobilie ist IAD Immobilien. Der Anbieterlink lautet: IAD Immobilienberater Michael Ruland. Die Objektanfrage erfolgt über das Inserat auf ImmoScout24. Gastrodus.de ist nicht Anbieter dieser Immobilie.
Alle Angaben zu Fläche, Miete, Nebenkosten, Kaution, Provision, Ausstattung, Energieausweis und Nutzung beruhen auf den veröffentlichten Anbieterinformationen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieser Beitrag ersetzt keine eigene Prüfung der Immobilie, des Mietvertrages, der Genehmigungslage oder der wirtschaftlichen Tragfähigkeit des Gastronomiekonzeptes.
FAQ zur Gastronomiefläche in Düsseldorf-Friedrichstadt
Wer ist Anbieter der Gastronomiefläche?
Anbieter der Immobilie ist IAD Immobilien. Gastrodus.de ist nicht Anbieter dieser Immobilie und veröffentlicht diesen Beitrag als redaktionellen Immobilienhinweis.
Für welche Nutzung eignet sich die Fläche?
Die Fläche eignet sich nach den vorliegenden Informationen für ein Restaurant, Café, Bistro, Frühstücks- und Brunchkonzept, Tagesgastronomie mit Abendgeschäft oder ein kombiniertes Café-Restaurant-Konzept.
Wie groß ist die angebotene Gastronomiefläche?
Die Gesamtfläche beträgt nach Anbieterangaben ca. 197 m² im Erdgeschoss zuzüglich weiterer Nutzflächen im Untergeschoss.
Sind Küche, Abluft und Fettabscheider vorhanden?
Nach Anbieterangaben sind eine professionelle Küche, eine professionelle Küchenabluft und ein Fettabscheider vorhanden.
Wie hoch ist die Miete?
Der angegebene Mietpreis beträgt 3.800 € zuzüglich 450 € Nebenkosten. Die Kaution beträgt nach Anbieterangaben 11.400 €.
Fällt eine Provision an?
Nach den veröffentlichten Angaben beträgt die Provision für Mieter 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Wie können Interessenten die Immobilie anfragen?
Interessenten sollen die Immobilie direkt über das ImmoScout24-Inserat anfragen und vollständige Kontaktdaten, eine kurze Konzeptbeschreibung, Angaben zur gastronomischen Erfahrung sowie Informationen zur finanziellen Leistungsfähigkeit einreichen.
Was kann Gastrodus für Eigentümer und Verwalter leisten?
Gastrodus unterstützt Eigentümer, Vermieter und Immobilienverwalter bei der Vermietung, Verpachtung und Vermarktung von Gastronomie- und Gewerbeflächen in Düsseldorf.