Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal liegt an einer belebten Straße in der Düsseldorfer Innenstadt, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station Wehrhahn entfernt. Das Umfeld wird geprägt durch Am Wehrhahn, Kölner Straße, Adlerstraße, Grafenberger Allee, Rethelstraße und Toulouser Allee. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der beliebte Stadtteil Pempelfort sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Fläche sowohl für Laufkundschaft als auch für Kunden mit gezieltem Termin attraktiv macht.

Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 211 Quadratmeter, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Kennzeichnend ist die großzügige, tief ausgeführte Fensterfront mit mehr als 5 Metern Breite, die eine sehr gute Schaufensterpräsentation und Außenwerbung ermöglicht. Auf Wunsch kann die Fensterfront vom Mieter auf eigene Kosten und nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer umgestaltet werden, um sie an das jeweilige Markenbild anzupassen.

Zur Ausstattung gehören eine Teeküche, ein Büro sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Einzelne Bereiche wurden in Leichtbauweise abgetrennt und lassen sich je nach Nutzungskonzept anpassen oder zurückbauen. Aus Sicht eines erfahrenen Gewerbemaklers eignet sich ein Grundriss dieser Art besonders für Konzepte, die eine klare Trennung zwischen Kundenbereich, Beratungsraum und internen Arbeitsbereichen benötigen, etwa Fachhandel mit Beratungsecke, Praxisbetrieb mit Empfang und Behandlungsraum oder Gastronomie mit vorgelagertem Verkaufsbereich.

Mögliche Nutzungen

Jede Nutzung steht unter dem Vorbehalt der behördlichen Genehmigung. Die Prüfung und Einholung der erforderlichen Genehmigungen obliegt dem Mieter. Bewerbungen sollten schriftlich, mit vollständigen Kontaktdaten und einer aussagekräftigen Beschreibung des geplanten Nutzungskonzeptes erfolgen.