möblierte Immobilien – Vorteile Nachteile
Die Wohnimmobilie möbliert zu vermieten, ist mit Vorteilen und Nachteilen verbunden:
Die Zielgruppen, die sie mit diesem Angebot ansprechen, sind häufig:
🌎 Expats – Personen, die aus – oftmals beruflichen Gründen – in ein anderes Land ziehen.
📚Studenten – sie suchen oft für eine befristete Zeit eine Wohnung nahe der Universität.
Die Vorteile sind:
✔ Expats und Personen, die aus beruflichen Gründen eine möblierte Wohnung suchen, sind meist gut finanziell aufgestellt und Sie werden regelmäßige Mieteingänge verzeichnen können.
✔ Hohe Auslastung
Die Nachteile sind:
❌ Hoher organisatorischer Aufwand durch häufigen Mieterwechsel
❌ Vorlaufkosten durch das Einrichten der Wohnung
❌ Rest-Risiko von Vandalismus oder auch Diebstahl
❗ Schließen Sie unbedingt eine Hausratversicherung ab! ❗
💡 Möblieren Sie die Wohnung keinesfalls mit Gegenständen, die einen persönlichen Wert für Sie haben und nicht ersetzt werden können.
💡 Um unnötige Besichtigungen zu vermeiden, lassen Sie einen virtuellen Rundgang als Onlinebesichtigung erstellen.
💡 Machen Sie bei Übergaben auch Fotos als Dokumentation.
💡 Auch wenn jemand nur über einen kurzen Zeitraum mietet, bestehen Sie auf eine Kaution.
Das gleiche gilt für Büros und Gastronomie. Wenn Sie eine Gewerbe-Immobilie mit Inventar verpachten ist damit zu rechnen, daß die Gegenständen intensiv genutzt werden. Wer kommt für Reparaturen oder Ersatz auf? Zahlt der Mieter zusätzlich dafür? Es gibt mehrere Möglichkeiten sich mit einer Versicherung zu schützen oder Gewerbe-Inventar auch dem Pächter zu verkaufen.
Sprechen Sie hierzu mit Fachleuten wie Ihrem Versicherungsbetreuer oder Ihrem Steuerberater. Bis zu einem gewissen Grad kann ein Immobilienmakler hierzu beraten und mehrere Ideen individuell vorschlagen.