Gastro- und Gewerbevermietung Düsseldorf
Das erfahrene Makler-Team von Gastrodus arbeitet seit vielen Jahren in der Region Düsseldorf und vermittelt erfolgreich Gewerbe. Sei es Ladenlokale, Gewerbegrundstücke oder Gastronomie. Wir bieten Ihnen unseren Service in der Vermietung und auch im Verkauf Ihrer gewerblichen Immobilie. Wir sind ein Team von 3 Experten und flexibel in der Strategie und auch fair in der Provisionierung. Im Gegensatz zu vielen großen Maklerfirmen, erarbeiten wir individuelle Strategien, da jeder Standort unterschiedlich ist. Dennoch gehören wir einem internationalem Immobilienverbund an, mit 16.000 Immobilienmaklern.
Unsere Expertise ist meistens in der Gastronomie zu sehen. Immobiliengeschäfte für Büros, Praxen und Hallen, sind nicht so sichtbar. Unsere Makleraufträge spiegeln sich wieder bei sehr vielen Gastronomieflächen, Spezialimmobilien, Arztpraxen, Friseursalons, Einkaufspassagen, Büroeinheiten, Showrooms und Lagerhallen. Zudem engagieren wir uns in der Vermietung (selbstverständlich auch Verkauf) von gehobenen Wohneinheiten und Villen.
Welchen Service dürfen Sie von uns als Immobilienmakler erwarten?
- professionelle Fotos aus einer hochauflösenden Kamera mit Stativ
- Drohnenfotos (wenn gesetzlich möglich), ansonsten Hochstativ-Aufnahmen
- virtueller Rundgang als Onlinebesichtigung (spart Zeit und unnötige Kontakte)
- anonymisierte Inserate auf Immobilienportalen und auf unseren Webseiten
- aussagekräftige Exposés
- eine unabhängige Beratung und Konzeptionierung
- Ansprache unserer Kundenkartei mit über 4000 Kontakten aus der Region
- Netzwerk zu Handwerkern, Ladenbauern, Getränkeherstellern, Lieferanten, Versicherungen etc.
- Prüfung der Bonität und Begutachtung des Zwecks zur Anmietung
Spezialgebiet Vermietung Gastronomie
Aus unserer erfolgreichen Tätigkeit hat sich eine Spezialisierung im Bereich der Gastronomie ergeben. Dies ist eine besondere Branche, in der man viel Praxiswissen und Erfahrung benötigt. Zu Komplex sind die Anforderungen an einen Betrieb, Standort und Betreiber. Uns liegen über 1000 Gesuche für Düsseldorf im Bereich Gastronomie, Hotellerie und verwandte Gewerbe vor: Café, Imbiss in Einkaufsstraßen, Brauereiausschank, Pizzeria mit Lieferservice, Hotel Garni, Business Hotel mit Restaurant, Eventflächen für Hochzeiten und Firmenveranstaltungen, gehobene Restaurantkonzepte, Imbissketten, Restaurantketten, internationale Franchises, Lieferservice, Bäckerei, Eiscafé, Arbeitnehmerverpflegung.
Wir pflegen Kontakte zu Unternehmen wie Krombacher, Warsteiner, Veltins, Radeberger, Coca-Cola, Gerolsteiner, Curbfood, Subway, New York Pizza, Dominos, Block House, Espresso Perfetto, Burgerme, Swing Kitchen, Aloha Poke, Belchicken, Frittenwerk, Green Karma, L’Osteria, Heimwerk, Pizza Cab, Enchilada, Blizzeria, Sushi Palace, Yoko Sushi um nur einige zu benennen.
Tipps zur Gewerbevermietung in Düsseldorf
Oft begegnen uns die gleichen Themen und Herausforderungen, die eine Neuvermietung erschweren. Lassen Sie sich als Vermieter nicht auf wiederkehrende Zahlungsversprechen bei Mietrückständen ein. Wenn einmal der Wurm nach 2 ausgefallenen Mietzahlungen drin ist, wird es nicht besser. Unsere Erfahrung beruht auf zahlreichen Gewerbevermietungen in Düsseldorf.
Sorgen Sie mit einer notariellen Unterwerfung bei Abschluss eines Mietvertrages vor. Dies erspart Ihnen lange und teure Räumungsklagen.
Ihr Mieter möchte bei der Neuvermietung sein Inventar verkaufen oder eine Ablöse? Dies müssen Sie unbedingt unterbinden! Neben Standortkriterien und Höhe der Mietzahlungen sind Inventar, Ablösen und Vormieterbelastungen die häufigsten Gründe für eine Absage eines Interessenten. Im Bereich der Gastronomie ist dies zu 80% der Grund für eine Ablehnung eines Mietangebotes!
Sie sind sich mit einem potentiellen Mieter unsicher, möchten ihm aber eine Chance geben? Verlangen Sie mehr als die üblichen 3 Monatsmieten als Kaution. Im Gewerberecht ist es durchaus üblich, dass auch 6 Monate Kaution hinterlegt werden.
Der Gewerbemieter möchte als Gesellschaft den Mietvertrag unterzeichnen (GmbH, UG, GbR). In diesem Fall empfehlen wir unbedingt eine notarielle Unterwerfung, höhere Kaution oder privathaftende Bürgschaft des Mieters.
Wenn ein Mieter drängelt, Ihnen Druck macht und immer wieder anruft ist Vorsicht geboten. Sollte er weitere Standorte haben, kann dies ein Zeichen sein, dass er bei einer Immobilie heraus muss. Prüfen Sie in Ruhe und lassen Sie sich nie unter Druck setzen.
Sorgen Sie für ein Inserat ohne Adresse und sofort erkennbaren Standort. Sollte es ein laufender Betrieb sei oder ein Gebäude mit weiteren Mieter sein, drohen dort Besichtigungstouristen, Belagerungen, Klingeln bei Nachbarn, Ausfragerei, Menschen die bei jeder Tageszeit Fotos mit ihren Handys machen. Seriöse Mieter haben Anstand und achten die Privatsphäre Anderer.
Immobilienmakler für Düsseldorf und Umgebung
Unser Team aus selbstständigen Immobilienmaklern steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Für die Erstberatung ist Ihr Ansprechpartner:
Michael Ruland
Gewerbevermietung Düsseldorf
DFI zertifiziert und Mitglied im iad Deutschland
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