Dieses Angebot ist nicht mehr aktuell. Wenn Sie eine ähnliche Gewerbefläche suchen oder in der Vermietung anzubieten haben, dürfen Sie mir gerne schreiben.
Das kleine Ladenlokal wird aktuell als kleines Cafe und ToGo-Baguetterie genutzt. Auch wurden Caterings in der Stadt ausgeliefert. Es sind nur wenige hundert Meter bis zur Königsallee. In der Nähe befinden sich viele Büros und einige Hotels. Viele Menschen passieren fussläufig die Nähe auf dem Weg zur Arbeit.
Auf Grund von gesundheitlichen Gründen wird diese Immobilie abgegeben. Das Inventar kann gegen eine Ablöse übernommen werden.
Fläche 24qm plus Lagerraum
Kaltmiete: xxx Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: xxx Euro
Vermittlungsprovision: 3,57 Kaltmonatsmieten inkl. 19% Mwst.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, die Ihre vollständigen Daten mit Namen, Adresse und Kontaktmöglichkeiten enthalten.
Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Erdgas / BJ 1960 / Klasse D
Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland
0173-6611732
Info@gastrodus.de
Gastrodus – Gastronomie Immobilien & Beratung Düsseldorf
facebook.com/gastrodus
Die hier geschriebenen Angaben beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Immobilienmakler nach §34c GewO, ausstellende Behörde: Rhein-Kreiss Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung
Kleine To-Go Konzepte in der Düsseldorfer Innenstadt - warum sie so erfolgreich sind
Düsseldorf ist eine der lebhaftesten Metropolen am Rhein - und nirgendwo zeigt sich das deutlicher als in der City. Tausende Büroarbeiter, Hotelgäste, Touristen und Einheimische bewegen sich täglich durch die Straßen zwischen Königsallee, Carlsstadt und Stadtmitte. Genau hier entfalten kleine, spezialisierte To-Go Konzepte ihre ganze Stärke.
Ob frisch belegte Baguettes, handgezogener Espresso oder schnelle Lunchboxen - kompakte Gastronomiebetriebe mit klarem Fokus profitieren von einem Marktumfeld, das große Vollgastronomie nur selten so direkt erreicht.
Was kleine To-Go Konzepte so stark macht
Lage ist alles. Ein Ladenlokal mit wenigen Dutzend Quadratmetern, das direkt an einer frequentierten Fußgängerlaufbahn liegt, erzielt pro Quadratmeter eine Umsatzdichte, mit der klassische Restaurantbetriebe kaum mithalten können. Der Schlüssel liegt im Impuls: Wer auf dem Weg zur Arbeit an einem duftenden Café vorbeiläuft, entscheidet sich in Sekunden - und genau diese Entscheidung ist die Stärke des To-Go Formats.
Hinzu kommt die schlanke Kostenstruktur. Kleine Flächen bedeuten überschaubare Mieten, geringen Personalaufwand und kurze Vorbereitungszeiten. Wer auf 20 bis 40 Quadratmetern effizient arbeitet, kann auch bei moderatem Umsatz profitabel wirtschaften - ein Vorteil, den große Restaurantflächen so gut wie nie bieten.
Düsseldorfer Innenstadtlage: Wenige hundert Meter von der Königsallee, umgeben von Büros und Hotels - das ist kein Zufall, sondern System. Wer hier eine To-Go Fläche betreibt, hat täglich Zugang zu einer kaufkraftstarken, zeitkritischen Zielgruppe.
Welche Formate in der City funktionieren
Die Düsseldorfer Innenstadt verträgt eine überraschende Vielfalt kompakter Gastrokonzepte. Besonders bewährte Formate sind:
- Baguetterie und Sandwich-Bars - schnell, visuell ansprechend, mit hohem Wiederholungspotenzial bei Büroarbeitern.
- Spezialitäts-Cafés - mit Fokus auf Kaffeequalität oder regionale Produkte, die eine treue Stammkundschaft aufbauen.
- Lunchboxen und Bowl-Konzepte - gesunde Mittagsoptionen für ein städtisches Publikum mit wenig Zeit.
- Caterings aus kleinen Flächen - wer zusätzlich Lieferungen und Bürocaterings anbietet, verlängert seinen Umsatztag deutlich über die Mittagszeit hinaus.
Gerade der letzte Punkt ist interessant: Viele erfolgreiche To-Go Betriebe in der Stadtmitte kombinieren das Walk-in-Geschäft mit gezielten Lieferungen in die umliegenden Büros und Hotels. Das schafft Planbarkeit und glättet den Geschäftsverlauf über den Tag.
Die richtige Immobilie - der entscheidende Erfolgsfaktor
So attraktiv das Geschäftsmodell auch ist - der Erfolg steht und fällt mit der Fläche. Eine schlechte Lage verzeiht kein To-Go Konzept. Und selbst eine gute Lage ist wertlos, wenn die Raumaufteilung, die Infrastruktur oder die Mietkonditionen nicht passen.
Genau hier kommt Gastrodus ins Spiel. Als spezialisierter Gewerbemakler für Gastronomieimmobilien in Düsseldorf kennt Gastrodus die Mikrolagen der Stadt, weiß, welche Flächen tatsächlich Laufkundschaft generieren, und bewertet Objekte nicht nur nach dem Quadratmeterpreis, sondern nach dem realen Betreiberpotenzial.
Warum Gastrodus der richtige Partner für To-Go Flächen ist
- Gastronomische Fachkenntnis - Gastrodus vermittelt ausschließlich Gastro- und Gewerbeflächen und versteht die besonderen Anforderungen: Abluftmöglichkeiten, Stromanschlüsse, Wasserversorgung, Küchenkonfiguration.
- Lokale Marktkenntnis - Mit dem Fokus auf Düsseldorf und die umliegenden Regionen kennt das Team die aktuellen Angebote, bevor sie öffentlich werden.
- Inventar und Ablösen - Bei vielen To-Go Flächen, die abgegeben werden, ist die Frage der Einrichtung entscheidend. Gastrodus begleitet die Bewertung und Verhandlung von Ablösen professionell.
- Diskrete Vermittlung - Betreiber, die aus gesundheitlichen oder persönlichen Gründen abgeben, schätzen einen vertrauenswürdigen Partner, der sowohl mit Vermietern als auch mit Interessenten kompetent umgeht.
- Catering und Erweiterungskonzepte - Wer über den Ladenbetrieb hinausdenkt, findet bei Gastrodus auch Beratung zu kombinierten Konzepten mit Liefergeschäft.
Gastrodus arbeitet nicht nach dem Gießkannenprinzip. Jede Anfrage wird individuell qualifiziert - das schützt Vermieter, schützt bestehende Betriebe und sorgt dafür, dass passende Konzepte und passende Flächen zusammenfinden.
Kleines Café und Baguetterie - Düsseldorf Stadtmitte
Wenige hundert Meter zur Königsallee - Abgegeben aus gesundheitlichen Gründen
Das Ladenlokal wurde erfolgreich als Café und To-Go Baguetterie betrieben, ergänzt durch Catering-Lieferungen in die umliegenden Büros. Die Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und der Nähe zu Hotels und Büros ist für ein Nachfolgekonzept hervorragend geeignet. Das gesamte Inventar kann gegen eine Ablöse übernommen werden.
Weitere Informationen
Michael Ruland
Gastrodus - Gastronomie Immobilien & Beratung Düsseldorf
0173 661 17 32Die hier geschriebenen Angaben beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Immobilienmakler nach § 34c GewO, ausstellende Behörde: Rhein-Kreis Neuss, Amt für Sicherheit und Ordnung. Aktuelle Immobilienangebote auf Facebook entdecken: facebook.com/gastrodus