Großzügiges und modernes Restaurant in Innenstadtlage
In zentraler Innenstadtlage von Krefeld wird eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 577,4 m² angeboten. Die Immobilie eignet sich besonders für ein Restaurant, ein Café, ein Ganztageskonzept mit Frühstück, Lunch und Abendkarte oder ein hochwertiges Gastronomiekonzept mit starker Sichtbarkeit.
Hinweis: Anbieter dieser Immobilie ist IAD Immobilien / IAD Deutschland GmbH. Gastrodus.de ist nicht Anbieter dieser Immobilie.
Restaurantfläche mit Größe, Sichtbarkeit und moderner Infrastruktur
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit ca. 577,4 m² außergewöhnlich viel Raum für ein professionelles Gastronomiekonzept. Die großen Fensterfronten schaffen Sichtbarkeit, Präsentationsfläche und eine offene Wirkung zur Innenstadt.
Besonders attraktiv ist, dass nach Anbieterangaben keine Ablöse anfällt. Für Betreiber kann das den Einstieg erleichtern, weil kein zusätzlicher Kaufpreis für vorhandenes Inventar kalkuliert werden muss. Gleichzeitig sind wichtige technische Grundlagen vorhanden: Fettabscheider, professionelle Küchenabluft über Dach, Räume für Spülküche, Kühlung und Lager sowie eine mögliche Außengastronomiefläche.
Die Fläche steht leer und kann nach Anbieterangaben umgehend angemietet werden. Damit eignet sie sich für erfahrene Gastronomen, Betreiber mit klarem Konzept oder auch für Einzelhändler und Büronutzer, sofern die gewerbliche Nutzung und Genehmigung entsprechend angepasst werden kann.
Geeignete Konzepte
- Modernes Restaurant mit großzügigem Gastraum
- Café mit Frühstück, Kuchen und Tagesgeschäft
- Ganztageskonzept mit Lunch und Abendkarte
- Brunchkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität
- Showküche, Eventküche oder Gruppenangebote
- Einzelhandel oder Büro nach Nutzungsprüfung
Ausstattung und Besonderheiten
- Großzügiger Gastraum mit hoher Decke
- Große Fensterfronten für Sichtbarkeit
- Außengastronomie möglich
- Fettabscheider vorhanden
- Professionelle Küchenabluft über Dach
- Räume für Spülküche und Kühlung verfügbar
Energie und Gebäude
- Baujahr 2021
- Energieausweis liegt vor
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Endenergiebedarf 94 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf Strom 31 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf Wärme 65 kWh/(m²*a)
Flächenaufteilung nach Anbieterangaben
Die Fläche bietet eine sehr großzügige Grundstruktur. Der Gastraum ist mit ca. 437,18 m² der prägende Bereich der Immobilie. Ergänzt wird er durch Nebenräume, WC-Flächen, Kellerflächen sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Müllraum.
Aufteilung in ca. m²: Gastraum 437,18, Raum 2 12,11, Raum 3 4,86, Raum 4 1,44, Raum 5 1,49, Raum 6 7,93, Raum 7 9,05, Raum 8 1,87, Raum 9 1,99, Raum 10 3,64, Raum 11 1,33, WC 1 9,44, WC 2 7,12 sowie Keller 20, 21 und 23 mit insgesamt 64,44 m².
Die Größe macht die Immobilie nicht zu einer kleinen Caféfläche, sondern zu einem echten Gastronomiestandort mit Potenzial für klare Markenbildung, größere Sitzplatzkapazitäten, Gruppen, Veranstaltungen und unterschiedliche Tagesumsätze.
Warum diese Größe spannend ist
- Großer Gastraum für markenstarke Konzepte
- Flexible Zonierung möglich
- Potenzial für Frühstück, Lunch und Abendgeschäft
- Option für Veranstaltungen und Gruppen
- Gute Sichtbarkeit durch Fensterflächen
- Technische Basis für professionelle Gastronomie
Chancen der Gastronomie in Krefeld
Krefeld ist als Gastronomiestandort besonders interessant, weil die Stadt eine andere Ausgangslage bietet als Düsseldorf oder Köln. Während in sehr großen Metropolen Mieten, Wettbewerb und Markteintrittskosten häufig hoch sind, kann Krefeld für gut positionierte Konzepte eine attraktive Balance aus urbanem Umfeld, erreichbarer Kundschaft und regionaler Sichtbarkeit bieten.
Die Innenstadt lebt von der Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Büros, Praxen, Laufkundschaft, Anwohnern und Besuchern. Für Gastronomen ist genau diese Mischung wertvoll, weil mehrere Umsatzfenster entstehen können: Frühstück, Mittagstisch, Kaffee und Kuchen, After-Work, Abendgeschäft, Gruppen, private Feiern und saisonale Außengastronomie.
Ein großes Restaurant in Innenstadtlage muss jedoch klar positioniert sein. Erfolgreich sind häufig Konzepte, die nicht nur Essen anbieten, sondern einen Anlass schaffen. Dazu gehören ein starker Mittagstisch für Berufstätige, ein attraktives Café- oder Brunchangebot für die Innenstadt, ein hochwertiges Abendkonzept, Erlebnisgastronomie, eine offene Küche, ein Familienkonzept oder ein Standort mit Event- und Gruppenumsätzen.
Die Chance dieser Immobilie liegt deshalb nicht nur in der Fläche, sondern in der Kombination aus Sichtbarkeit, moderner Infrastruktur, vorhandener Gastronomievorbereitung, Innenstadtlage und dem Wegfall einer Ablöse. Für Betreiber mit Erfahrung kann das eine gute Grundlage sein, wenn Konzept, Finanzierung, Personal, Wareneinsatz, Öffnungszeiten und Marketing sauber geplant werden.
1. Frequenz nutzen
Innenstadtlagen funktionieren besonders gut, wenn das Konzept für Laufkundschaft verständlich ist. Klare Außenwirkung, starke Fensterkommunikation, Tagesangebote und sichtbare Öffnungszeiten sind bei großen Gewerbeflächen entscheidend.
2. Mehrere Umsatzzeiten planen
Bei einer großen Restaurantfläche sollte nicht nur der Abend Umsatz bringen. Frühstück, Lunch, Kaffee, frühes Abendgeschäft, Gruppen und Wochenendangebote können die Auslastung breiter verteilen.
3. Konzept vor Miete rechnen
Entscheidend ist nicht allein die Miethöhe, sondern das Verhältnis aus Miete, Personalkosten, Wareneinsatz, Sitzplatzkapazität, Öffnungszeiten und realistischem Durchschnittsbon.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Diese Fläche richtet sich vor allem an erfahrene Betreiber, die mit einer größeren Fläche umgehen können. Wer ein kleines Start-up Café ohne Personalstruktur sucht, sollte die Größe und Fixkosten sehr genau prüfen. Wer jedoch ein tragfähiges Konzept, gastronomische Erfahrung und eine klare Kalkulation mitbringt, erhält hier eine moderne Plattform für ein sichtbares Innenstadtkonzept.
Besonders passend kann die Immobilie für Gastronomen sein, die eine bestehende Marke vergrößern möchten, ein neues Ganztageskonzept planen, einen Standort für Brunch und Events suchen oder ein Restaurant mit großzügigem Gastraum und professioneller Infrastruktur betreiben möchten.
Vor Anfrage vorbereiten
- Vollständige Kontaktdaten
- Kurze Konzeptbeschreibung
- Angaben zur gastronomischen Erfahrung
- Finanzierungs- oder Kapitalnachweis
- Grobe Planung zu Personal und Öffnungszeiten
- Prüfung der gewünschten Nutzung und Konzession
Qualifizierte Anfrage über das Inserat
Interessenten sollen sich nach Anbieterangaben ausschließlich über das Inserat melden. Gewünscht sind vollständige Kontaktdaten und eine Vorstellung des geplanten Konzeptes. Telefonische Anfragen sollen vermieden werden, da Beratungsgespräche vorab per E-Mail abgestimmt werden.
Nach Anfrage wird ein Link zum Exposé versendet. Sollte innerhalb von 24 Stunden keine E-Mail eintreffen, sollte auch der Spam-Ordner geprüft werden.
Sie möchten eine Gastronomie oder Gewerbefläche vermieten?
Sie sind Eigentümer, Vermieter oder Immobilienverwalter und möchten ein Restaurant, Café, Bistro, Ladenlokal, eine Praxisfläche oder eine andere Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie Gastrodus an.
Gerade bei Gastronomieflächen zählt nicht nur Reichweite, sondern die richtige Vorauswahl. Nutzung, Konzept, Bonität, technische Voraussetzungen, Ablöse, Laufzeit, Kaution und Betreibererfahrung müssen zusammenpassen.
Gastrodus für Eigentümer, Vermieter und Verwalter
Gastronomieimmobilien unterscheiden sich deutlich von klassischen Büro- oder Ladenflächen. Neben Miete und Lage spielen technische Voraussetzungen, Küchenabluft, Fettabscheider, Sanitäranlagen, Außenflächen, Genehmigungen, Konzessionen, Ablösen, Laufzeiten und Betreiberqualität eine große Rolle.
Eine professionelle Gewerbevermietung beginnt deshalb nicht erst mit der Besichtigung. Sie beginnt mit der passenden Positionierung, einer klaren Zielgruppenansprache und einer strukturierten Prüfung der Interessenten.
Hinweis zum Immobilienangebot: Anbieter dieser Immobilie ist IAD Immobilien / IAD Deutschland GmbH. Der Anbieterlink lautet: IAD Immobilienberater Michael Ruland. Die Objektanfrage erfolgt über das Inserat auf ImmoScout24. Gastrodus.de ist nicht Anbieter dieser Immobilie.
Alle Angaben zu Fläche, Miete, Provision, Ausstattung, Energieausweis, Nutzung und Verfügbarkeit beruhen auf den veröffentlichten Anbieterinformationen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieser Beitrag ersetzt keine eigene Prüfung der Immobilie, des Mietvertrages, der Genehmigungslage, der Konzession oder der wirtschaftlichen Tragfähigkeit des Gastronomiekonzeptes.
FAQ zur Restaurantfläche in Krefeld-Stadtmitte
Wer ist Anbieter der Restaurantfläche in Krefeld?
Anbieter der Immobilie ist IAD Immobilien / IAD Deutschland GmbH. Gastrodus.de ist nicht Anbieter dieser Immobilie und veröffentlicht diesen Beitrag als redaktionellen Immobilienhinweis.
Wie groß ist die angebotene Gewerbefläche?
Die Gesamtfläche beträgt nach Anbieterangaben ca. 577,4 m². Der größte Bereich ist der Gastraum mit ca. 437,18 m².
Wie hoch ist die Miete?
Der angegebene Mietpreis beträgt 8.372,30 € monatlich. Die Provision für Mieter beträgt nach Anbieterangaben 2,38 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Fällt eine Ablöse an?
Nach den veröffentlichten Anbieterinformationen fällt keine Ablöse an.
Welche Gastronomiekonzepte passen zur Fläche?
Die Fläche eignet sich besonders für ein modernes Restaurant, ein Café, ein Ganztageskonzept mit Frühstück, Lunch und Abendkarte, ein Brunchkonzept oder ein größeres Gastronomiekonzept mit Event- oder Gruppenumsätzen.
Sind Abluft und Fettabscheider vorhanden?
Nach Anbieterangaben sind ein Fettabscheider sowie eine professionelle Küchenabluft über Dach vorhanden.
Warum kann Krefeld für Gastronomie interessant sein?
Krefeld bietet in der Innenstadt eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Büros, Praxen, Anwohnern und Besuchern. Dadurch können Gastronomiekonzepte mehrere Umsatzzeiten bedienen, zum Beispiel Frühstück, Mittagstisch, Kaffee, Abendgeschäft und Veranstaltungen.
Wie sollen Interessenten die Immobilie anfragen?
Interessenten sollen sich ausschließlich über das ImmoScout24-Inserat melden und vollständige Kontaktdaten sowie eine Vorstellung des geplanten Konzeptes einreichen.
Was kann Gastrodus für Eigentümer und Verwalter leisten?
Gastrodus unterstützt Eigentümer, Vermieter und Immobilienverwalter bei der Positionierung, Vermietung, Verpachtung und Vermarktung von Gastronomie- und Gewerbeflächen.