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Immobilien in Düsseldorf – Tipps

Immobilien in Düsseldorf

Denkmalschutz - das gibt's zu wissen!

Es gibt verschiedene Arten von Denkmälern.

👉 Es gibt Baudenkmäler, die aufgrund ihrer historischen Bedeutung, dem kulturellen Wert oder auch besonderer Architektur als schützenswert betrachtet werden. Dazu gehören unter anderem Schlösser, Burgen, Kirchen, Stadttore, Wassertürme oder Fachwerkgebäude.

👉 Bodendenkmäler sind die zweite Art von Denkmälern. Sie sind oftmals archäologische Denkmäler, bei denen sich in einem bestimmten Boden oder Gewässer Zeugnisse der Kulturgeschichte finden.

👉 Kulturdenkmäler sind Zeugnisse der vergangenen Zeit. Auch hier handelt es sich um – von Menschenhand geschaffene – Bauwerke oder deren Überreste. Das können Kunstwerke, Sammlungen oder auch Skulpturen sein.

Jedes Bundesland hat unterschiedliche Kriterien, die ein Gebäude als schützenswert definieren. Als Eigentümer eines solchen Denkmals verpflichtet man sich zu Instandhaltungen – bauliche Änderungen oder auch Modernisierungsmaßnahmen müssen jedoch von der zuständigen Behörde genehmigt werden.

Immobilienbesichtigung Düsseldorf

So rocken Sie die Besichtigung!

Sie haben sich so richtig in eine Immobilie verguckt? 😍
Doch damit sind Sie nicht alleine, sondern teilen dieses Interesse mit vielen anderen Personen?🧐

💡 So rocken Sie den Besichtigungstermin und stechen positiv aus der Masse hervor!

👉 Die ersten Sekunden zählen!
Treten Sie dem Immobilienmakler oder den Eigentümern mit einem Lächeln, einem gepflegten Aussehen und einem festen Händedruck entgegen! Pünktlichkeit versteht sich von selbst.

👉 Bereiten Sie sich vor!
Überlegen Sie sich vorab Fragen zur Immobilie und glänzen Sie durch kompetente Fragen, die eine gute Vorbereitung und Wissen vermitteln.

👉 Seien Sie auf Fragen vorbereitet!
Auch Sie werden Antwort und Rede stehen müssen. Haben Sie schon einen Finanzplan erstellt oder gar die Finanzierungszusage in der Tasche? Was gefällt Ihnen an der Immobilie so gut?

👉 Die Verabschiedung zählt!
Vermitteln Sie nochmals Ihr ernsthaftes Interesse an der Immobilie und bedanken Sie sich für die Zeit Ihres Gegenübers. Die Wertschätzung wird gut ankommen! Klären Sie auch ab, wann sich der Makler aus Düsseldorf oder der Eigentümer bei Ihnen melden wird.

immobilien in düsseldorf von privat

Hinweise für die Immobilienübergabe nach dem Hauskauf

Nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags gibt es noch einiges zu tun. Eine Vielzahl der Aufgaben übernimmt der beauftragte Notar:

👉 Das Abwickeln der Grundbucheintragung
👉 Das Löschen von Grundschulden
👉 Das treuhändige Verwahren des Kaufpreises

Doch auch für den Verkäufer ist die Arbeit noch nicht ganz getan. Die Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer muss vorbereitet werden.

✅ Die Immobilie muss in den vereinbarten Zustand gebracht werden. Wird sie möbliert oder unmöbliert geben? Wurde die Beseitigung bestimmter Mängel vertraglich festgesetzt?

✅ Bereiten Sie ein Übergabeprotokoll vor. In diesem halten Sie die Anzahl der übergebenen Schlüssel und weitere Angaben fest.

✅ Lesen Sie bei der Übergabe auch gemeinsam die Zählerstände ab und geben Sie diese dann an die Strom- und Gaslieferanten weiter.

✅ Nehmen Sie sich Zeit für die Übergabe. Beantworten Sie die letzten Fragen der Käufer und bereiten Sie sie auf etwaige Eigenheiten vor. Gibt es vielleicht einen speziellen Trick, um ein bestimmtes Fenster zu schließen? 😉

Mängel und Mietminderung

Ein Mangel liegt dann vor, wenn der Mieter die Wohnung nicht so nutzen kann, wie er es unter normalen Umständen erwarten darf.

Doch was bedeutet das konkret für Immobilien in Düsseldorf?

Lassen Sie uns eine mögliche Mietminderung anhand von Beispielen betrachten:

🧐 Durch Eindringen von Regenwasser durch ein undichtes Dach oder auch Fenster, kommt es in den Wohnräumen zu Feuchtigkeitsbildung und Schimmel. Die undichten Stellen müssen beseitigt werden, sowie auch die feuchten Teppiche, Böden und Wände getrocknet werden. In dieser Zeit können die betroffenen Wohnräume oftmals nicht oder nur schlecht genutzt werden. Es kann eine Mietminderung gefordert werden.

🧐 Der Mieter hat sich schon mehrmals über die lauten Nachbarn neben ihm beschwert. Immer wieder kommt es zu Lärmbelästigung durch nächtliche Partys, laute Musik oder auch streitende Nachbarn. Somit ist Ihr Mieter in seinen Ruhezeiten gestört und kann die Miete mindern, bis Sie sich darum gekümmert haben.

🧐 Es ist Winter und die Heizung fällt im Schlaf- & Wohnzimmer aus. Auch der Wasserboiler funktioniert nicht. Bis die Ursachen behoben sind, hat der Mieter also kalte Räume und auch kein warmes Wasser. Für diese Zeit kann er die Miete mindern.

Für eine Mietminderung muss er Sie übrigens nicht um Genehmigung bitten – er kann diese selbständig einbehalten.

Beleuchtung Wohnraum

die richtige Beleuchtung

Es ist wissenschaftlich erwiesen, dass Licht sowohl das Wohlbefinden als auch die Behaglichkeit positiv beeinflusst 💡. Bei der richtigen Beleuchtung fühlen wir uns wohl und können uns entspannen 🧘‍♂️.

Wenn Sie mit LED-Beleuchtung ein harmonisches Zuhause schaffen möchten, sollten Sie für verschiedene indirekte oder direkte Beleuchtung sorgen 🛋️. Auch das Wechselspiel verschiedener Farben kann hier hilfreich sein.

In der Küche sowie im Arbeitsbereich wird eher helles Licht bevorzugt, während es im Schlafzimmer gerne gedimmt sein darf. Auch im Badezimmer sollte das Farbspektrum eher warm sein. Die richtige Beleuchtung für Immobilien in Düsseldorf erhalten Sie im Baumarkt und Elektrofachgeschäften.

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die Vorteile eines Immobilienverkaufs mit Immobilienmakler

Sie möchten Ihre Immobilie in Düsseldorf verkaufen und sind überfordert mit den damit verbundenen Aufgaben? Das muss nicht sein! Holen Sie sich Hilfe durch einen erfahrenen Immobilienmakler, an den Sie viele dieser Aufgaben abgeben können.

Ein seriöser und sachkundiger Makler gibt Ihnen zu Beginn bereits eine grobe Schätzung, was den Wert Ihrer Immobilie betrifft. So haben Sie bereits eine erste Vorstellung davon, wie viel der Hausverkauf einbringen könnte.

Darüber hinaus hat die Beauftragung eines Maklers noch weitere Vorteile:

📍 Haben Sie Ihrem Immobilienmakler eine Vollmacht erteilt, wird dieser sich sämtliche erforderlichen Dokumente ansehen. Ebenso kümmert er sich um die Beschaffung aller notwendiger Unterlagen.

📍 Ist der Immobilienmakler sehr erfahren, kennt er sich zudem mit allen vertragsrechtlichen Angelegenheiten aus und kann Sie dahingehend beraten und informieren.

📍 Sämtliche Marketingmaßnahmen für den Hausverkauf werden vom Immobilienmakler betreut. Der Makler führt eine Analyse der Zielgruppe durch, erstellt ein hochwertiges Exposé und entwickelt eine Strategie für die richtige Vermarktung.

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilien in Düsseldorf – professionell verkaufen nachhaltig vermieten

info@gastrodus.de

0173-6611732

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2 Gedanken zu „Immobilien in Düsseldorf – Tipps“

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